Rustico in vendita a Fanano

La proprietà si trova nella frazione di Ospitale, all’interno dell’antica borgata “Casa Pieri”, a circa 1.100 m s.l.m.

Il fabbricato, realizzato con pietre locali e travi in legno, si sviluppa su due livelli ed è composto da tre locali attualmente utilizzati come depositi e legnaie.

Al piano terra, raggiungibile tramite un portico caratterizzato da un antico abbeveratoio in pietra, si trovano un locale di deposito e un ripostiglio; al piano primo è presente un ulteriore locale accessorio.

A completare la proprietà vi è un piccolo appezzamento di bosco seminativo di 278 mq, adiacente a un ruscello, che contribuisce al fascino naturale dell’area.

L’immobile rappresenta un esempio tipico dell’architettura montana locale ed è molto apprezzato da chi desidera recuperare antichi fabbricati trasformandoli in accoglienti villette che combinano stile tradizionale e comfort contemporaneo.

Si tratta di una soluzione ideale per chi cerca tranquillità, natura e un contesto autentico, mantenendo comunque una distanza comoda dai principali servizi del paese.

Pur non essendo attualmente accatastato come abitazione, è possibile richiedere il cambio di destinazione d’uso per scopi residenziali. Con il supporto del nostro studio è inoltre possibile valutare un progetto di ristrutturazione e ampliamento, anche integrando una proprietà confinante: Rif. AB700

La zona

La vallata di Ospitale deve il suo nome alla posizione geografica: posta sulla via Romea tra Emilia - Romagna e Toscana è da sempre meta di passaggio tramite il Passo della Croce Arcana (ad oggi chiuso al transito con auto) dove tutti i viandanti trovavano ospitalità e ristoro. Località da sempre dedita all'agricoltura e alla raccolta di prodotti del sottobosco, sede ancora di aziende attive.

Nonostante negli anni abbia subito uno spopolamento dovuto principalmente alla migrazione del dopoguerra, ad oggi in molti la stanno riscoprendo decidendo di investire e contribuire al suo mantenimento insieme alle famiglie di residenti che ancora la vivono stabilmente. 

Ad oggi questa zona conta in attivo: tre rifugi "Il Capanno Tassoni", "Lo Spigolino" e "Il Duca degli Abruzzi" situato sul Lago Scaffaiolo;

un agriturismo "Il Feliceto" e un bar nella piazza principale sotto alla chiesta dedicata S. Giacomo.

Ultima ma non per importanza, lo stabilimento SEM dove viene imbottigliata l'acqua che prende il nome dal Monte Cimone, preziosa fonte di lavoro.

In conclusione, con una distanza di soli 15/20 minuti dal centro di Fanano se non l'hai ancora visitata corri a farlo!